• 手机对传统视听也造成了不小的冲击
  • 发布时间:2018-09-14 15:40 | 来源:hg0088 | 浏览:
  •   9月11日,自如发布《关于空气检测及治理工作情况的说明》,进一步公布信息:9月1日自如全国九城下架的首次出租房源达20603间,已进入空气检测及治理流程;24日开始,所有出租房源配置完成后,必须同时满足空气质量经权威机构检测合格且空置30天以上才能出租。
     
      但中国的空气质量检测产能并不充足。截至目前,自如与全国62家CMA认证空气检测机构开展工作,最大日均产能1147单,与71家空气治理机构开展合作,最大日均产能2211单。
     
      8月开始,从推高房租到房租分期贷,再到甲醛超标,自如频繁触礁。日前,自如正展开紧急自救,决意牺牲空置期成本,下架首次出租的2万余套房源,并规定以后所有房源必须同时满足空气质量合格且空置30天以上才能出租。
     
      公众信任一旦坍塌,补救比开始时的搭建更难。客观地说,自如不是唯一一家踩雷的长租公寓。为探寻其中深层次原因,第一财经开始了对自如CEO熊林的专访。
     
      被曝出甲醛超标后,自如先是在8月31日发布《关于自如房源空气质量环保的说明与承诺》(下称《承诺》),即日起,下架全国九城全部首次出租房源,待CMA认证机构检验合格后再行上架,未来所有新增房源都将检测合格后再出租;2018年6月1日后入住的首次出租房,若测出空气质量问题的,为房客提供解决方案。
     
      《承诺》发布的数天后,第一财经在上海见到熊林,他和他的团队正为处理甲醛事件忙得焦头烂额。“最近的心情肯定是很不一样的,忙得最多的还是在全国组织检测的产能,也跟很多机构在环保材料治理方面密集联系,争取时间。”
     
      以空气检测为例,熊林说,平均一个检测周期是五天。即使检测和治理机构每天都能开足马力达到最大产能,光是处理2万余套房源就需要10天甚至更长时间,这还没算上检测周期。
     
      自如APP显示,目前标有首次出租的房源均显示正在空气检测中,无法预约看房,但非首次出租的房源,除了标有房屋空气质量说明提醒租客优先选择非首次出租房源外,并无检测机构出具的任何证明。
     
      在本次甲醛事件之前,自如明确知道部分房源存在空气污染的问题。熊林说,“有客户反馈过(污染),我们有专门记录,也有跟进处理。”
     
      从自如公布的数据来看,自2011年自如创办使用的所有板材均符合国家E1级标准,2015年开始装修后的房源均进行空气治理后才对外出租,2017年开始启动“自如深呼吸”项目,今年6月开始,上线“自如深呼吸”标准,家具板材从E1级升为E0级,也升级了板材甲醛释放标准和墙漆、辅料标准等。
     
      综合目前多家长租公寓的公开信息,只有自如公开了房间板材、装修辅料、甲醛释放等标准。甲醛污染并非孤例,YOU+、蛋壳、爱上租都被曝出过甲醛超标。熊林说,“不可否认,我也毫不推卸,今天,我诚挚地向因为自如房源问题,导致身体健康受损的客户道歉。”
     
      熊林说,自如创办后的前三年,客户在这方面反馈的问题几乎为零,那个时候大家认为找到一个可靠的公司,有服务就很好。“2015年开始,我们自己发现这样不行,于是对板材、辅料等有了明确要求。到2017年的时候,我们发现这个问题的复杂度还是超越预期,房屋在装修过程中,会因为温度、密度的变化而产生问题,一管胶就能毁掉一套房子。”
     
      规模经济引争议
     
      事实上,从长租公寓的商业模式来理解,甲醛超标等空气质量问题的爆发是必然事件,这个必然可放大至全行业。
     
      长租公寓行业资深运营、观察人士郁珽对第一财经表示,“房屋装修完全规避甲醛是不可能的,漏水、隔音差、甲醛超标等问题是建筑业的通病,但长租公寓错在为了加快周转,不空置通风、放味就住人了。”
     
      一名家装行业从业者告诉第一财经,“虽然长租公寓的家具板材及用料比不上家装,但质量上多数还是符合标准的,问题出在通风不够上面。”
     
      过去自如曾做过测算,直接装修出来的房源,检测结果显示超过80%是合格的,而保持两周的通风后做检测,几乎百分之百都能合格。
     
      说到底还是空置期限的问题。熊林说,自如每一天一间房空置成本是100元,1万间房就是100万元,一个月就是3000万元。
     
      另一方面,当长租公寓出租率低于90%时,便急需亮红灯。熊林给自如定了几个盈利指标,其中一个要求便是出租率达95%以上。目前自如房源数量约为70万间,以本次下架的20603间首次出租房源估算,能把自如的出租率拉低2.8个百分点。
     
      甲醛事件背后,是长租公寓产品质量和盈利质量之争。熊林说,“企业慢和快是相对的,该慢还是要慢,否则你的快既不安全,也毫无意义。会不会影响企业发展的速度,今天已经不是我们该考虑的了,以后我们要用更高标准检测,合格多少套放多少套。”
     
      熊林告诉第一财经,至2018年底,公司的规模目标是80万间房,但年度目标是经调整后的,原定的是90万间。但第一财经发现,自如原来的表述是2018年规模目标是100万间。
     
      “长租公寓是一个低毛利行业,规模决定行业的运营水平和运营成本。”熊林毫不避讳,长租公寓行业需要规模支撑,而规模化的基础是单体城市达20万套以上。












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